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北京限购升级认房又认贷 北京317新房产调控解读

北京限购升级认房又认贷 北京317新房产调控解读

2017-03-17 17:18 银行利率小编

    北京新一轮限购潮开启:

 

    2017年3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。

    政策规定——居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

 

    北京房地产317新政政策解读:

 

    1、在北京拥有住房,再买住宅首付比例提高到60%,将近接近之前购买二套最高峰事情的七成首付。

    2、有过贷款记录的这类人群,直接从首付比例不低于60%(特别受伤的是那批卖了换房的,首付直接高了)

    3、购买非普通自住房的首付款比例不低于80%(豪宅和商务公寓物业残了,加上税费直接解决全款了都)

    4、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。(贷款年限变短,月供支出提高。)

    5、另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。(一招致命——对用公司名义买房投资的买家,直接给锁定三年之后才能交易)

    最后一点个人认为影响非常巨大,其实个人投资炒房虽然很厉害。但是面对十亿上百亿的投资公司炒房资金来说,实在是不算什么。北京直接对这类投资炒房的物业进行政策加码,影响深远。如果深圳未来也对这类公司购买的物业进行交易限制,那么将对深圳房地产市场产生巨大的影响。

3月14日国家统计局发布的数据显示,1-2月商品房销售面积同比增长25%,较去年4季度14%的平均增速出现回升。房地产投资同比增长8.9%,较去年全年投资增速有所回升,但低于去年4季度的平均增速11%。从这条信息来看,政府还是非常重视房地产行业对经济发展带来的贡献,所以也未来在一定环境下还是将会保护好这个产业,因城施策,让房地产发展带动相关区域经济发展。

综合2017年国内外经济政治环境复杂,国内政策极度考验政府执行者的平衡术。大格局还是因城施策,三四线去库存,热点城市保温维稳。借用习大大的那句话——房子不是用来炒的,是用来住的。目前维稳,为未来征收房地产税打好基础。


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发布日期:2018-02-26 21:19 浏览: