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房屋拆迁纠纷

没有购房资格,是否可以过户早年购买的回迁安置房?

    截至目前,北京仍有大量的拆迁安置工程,面临日益严峻购房形势,有些人铤而走险,有的没有购房资格而看好房子签约,有的拆迁安置房没有建成就签约交款,有的没有达到上市条件确也受青睐,等等不一而足,但都不可避免的存在法律风险。

     例如,在京十五条实施前后就发生很多房屋买卖的纠纷,如买方现不具备北京市购房资格而签约交款入住,等房价上涨卖方不卖了,买方主张继续履约是否得到法院支持。对此,我们根据《北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》之规定,未办理网签的房屋买卖合同,买受人及家庭不具备京十五条规定的购房资格,但买卖双方在该规定实施(2011217日)之前已经订立房屋买卖合同,且已经支付购房款并实际占有使用房屋,解除合同会导致当事人间利益明显失衡的,对买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的诉讼请求,可予以支持。得出结论如下:只要合同是双方真实意思表示,合法有效,双方都应按照合同的约定继续履行合同义务,卖方尽快配合买方办理房屋过户登记手续。

    在此,房产律师提示广大朋友在买卖回迁安置房时,需要特别留意合同的关键条款,排查法律风险,以免双方受市场波动影响而发生纠纷;如纠纷已经不可避免,建议您尽快咨询专业的房产律师,借助法律途径积极主张权利,以免出自身利益受损。